https://finansy.forumrpg.ru/ Финансовый форум ru-ru Sun, 12 Oct 2014 20:37:49 +0400 MyBB/mybb.ru https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=103#p103 <p>Министерство финансов России прогнозирует, что цена нефти на мировом рынке в среднесрочной перспективе стабилизируется на уровне 90 долларов за баррель, но не исключает краткосрочного падения в 2015 году до 85-80 долларов за баррель.</p> <p>«Мы не увидим резкого провала, но не увидим и резкого восстановления», — сообщил директор департамента долгосрочного стратегического прогнозирования Минфина Максим Орешкин.</p> <p>Базовый прогноз правительства, на основании которого рассчитан проект федерального бюджета на следующую трехлетку, предполагает, что цена нефти в 2015-2017 годах будет держаться на уровне 100 долларов за баррель. При этом стресс-тесты, которые готовятся правительством и Центробанком, исходят из предположения о падении цены нефти до 60 долларов.</p> <p>«В 60 долларов за баррель я не очень верю. 90 — это то, что выглядит более объективно», — отметил чиновник. «Понятно, что мы можем краткосрочно упасть до 85-80 (долларов за баррель. — Прим. ред.), но в среднесрочном мы будем стремиться к 90», — сказал он.</p> <p>Орешкин напомнил, что в кризисный 2008 год цена нефти опускалась и ниже — до 40 долларов за баррель. Однако это, подчеркнул он, «было циклическое падение, связанное с циклическим падением спроса из-за мирового кризиса». В результате тогда цена нефти упала и быстро восстановилась.</p> <p>«Сейчас мы видим больше структурных причин: увеличение добычи нефти в таких странах, как США, Ирак, восстановление нефти в Ливии. Эти причины с нами надолго, поэтому, скорее всего, мы увидим определенное снижение цен на нефть, которое уже произошло», — сказал Орешкин. Он добавил, что это снижение будет плавным и длительным.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:37:49 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=103#p103 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=102#p102 <p>Директор департамента долгосрочного стратегического прогнозирования Минфина России Максим Орешкин заявил, что инфляция в России из-за ослабления рубля пройдет пик только в начале 2015 года. «Инфляция пройдет пик в начале следующего года», — говорит Орешкин.</p> <p>Как ранее полагал Минфин, темпы роста потребительских цен в России начнут снижаться уже в текущем году.</p> <p>«Мы это говорили, и понятно, почему мы ошиблись. В первую очередь это связано с недооценкой той динамики цен на продукты питания, которая произошла. Еще один фактор, который добавит немного к инфляции, — это вторая волна ослабления рубля, которую мы тоже в середине года не ожидали в базовом сценарии», — отметил Орешкин.</p> <p>По его словам, инфляция «будет выше 7,5%». Отвечая на вопрос, может ли инфляция превысить 8% по итогам текущего года, Орешкин сказал, что такой вариант возможен.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:35:39 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=102#p102 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=101#p101 <p>Московский филиал Выборг-Банка предлагает открыть новый вклад «Несгораемый процент».</p> <p>Минимальная сумма — 10 тыс. рублей, сумма дополнительного взноса — 5 тыс. рублей. Процентная ставка составляет 10,38%. Вклад размещается на 365 дней и предусматривает возможность досрочного расторжения договора в любой день без потери процентов. «В случае досрочного изъятия проценты будут начислены за фактическое время нахождения средств во вкладе по ставке 10,38%», — отмечает эксперт по вкладам Банки.ру Юлия Ушева.</p> <p>Частичное расходование средств не допускается. Проценты выплачиваются&#160; в конце срока. Автоматическая пролонгация на новый срок хранения не предусмотрена.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:34:29 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=101#p101 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=100#p100 <p>Китай заявил о неприятии западных санкций в отношении России. О том, что Пекин считает санкции Запада ошибочными, на 18-м заседании российско-китайской комиссии по подготовке регулярных встреч глав правительств заявил вице-премьер Госсовета КНР Ван Ян.</p> <p>«Прекрасный город Сочи в какой-то степени отражает жизнеспособность всей России, поэтому от нас вышла такая мысль, что западные страны ошибочно провели санкции в отношении России. Это ошибочное действие», — заявил Ян.</p> <p>Ранее стало известно, что в Китае восхищаются президентом России Владимиром Путиным, поскольку считают его лидером, не боящимся противостоять Западу.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:33:06 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=100#p100 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=99#p99 <p>Банк «Транспортный» предлагает открыть вклад «Золотая осень». Минимальная сумма — 50 тыс. рублей, 1,5 тыс. долларов или 1 тыс. евро. Сроки — три, шесть, девять месяцев и один год.</p> <p>В рублях доходность составит 7,5-11,01%, в долларах — 2,15-4%, в евро — 2,15-3%.</p> <p>Пополнение и расходные операции не предусмотрены. Проценты выплачиваются ежемесячно на текущий счет или счет банковской карты. «Возможна пролонгация. При досрочном расторжении договора проценты выплачиваются по ставке 1% годовых», — отмечает эксперт Банки.ру Нелли Кучихина.<br />Транспортный<br />ООО КБ «Транспортный» — небольшой по величине активов столичный банк, ключевые бизнес-ориентиры которого — кредитование и обслуживание счетов коммерческих организаций, привлечение средств граждан во вклады, валютные операции. До середины 2011 года Алексей и Ирина Ламановы контролировали 99,84% долей КБ «Транспортный». Согласно раскрываемой банком информации, состав его участников сейчас выглядит следующим образом: Александр Мазанов контролирует 61,1% долей, Дмитрий Сорокин — 12,6%, Олеся Серебренникова — 7,3%. В число бенефициаров также входят граждане Республики Кипр Христина Женетлиу (12,5%) и Лампидона Феса (6,5%).</p> <p>По данным Банки.ру, на 1 сентября 2014 года нетто-активы банка — 29,14 млрд рублей (145-е место в России), капитал (рассчитанный в соответствии с требованиями ЦБ РФ) — 2,40 млрд, кредитный портфель — 20,61 млрд, обязательства перед населением — 16,12 млрд.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:31:53 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=99#p99 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=98#p98 <p>Иран и Россия создадут совместный банк для финансирования торговых и экономических проектов между двумя странами. Об этом заявил телеканалу Press TV глава Совместной Ирано-Российской торговой палаты Асадолла Асгаролади.</p> <p>Он отметил, что сейчас и в Тегеране, и в Москве прорабатывают возможности «открыть новую главу в торговых отношениях двух стран, которая исключит доминирование западных валют в расчетах между Россией и Ираном».</p> <p>«В связи с тем, что российские банки пока опасаются работать с Ираном из-за санкций, введенных Западом, мы хотим основать совместный российско-иранский банк при поддержке наших центробанков и частного сектора. Он смог бы производить взаимный обмен валют наших государств, тем самым избавиться в международных расчетах от долларов, евро и фунтов», — подчеркнул Асадолла Асгаролади.</p> <p>По его словам, несправедливые санкции, введенные США и странами Западной Европы против иранской банковской системы, а также недавняя серия запретов и экономических санкций против России придали дополнительный стимул развитию и интенсификации российско-иранских торгово-экономических связей.</p> <p>«О внимании, которое уделяется развитию наших экономических связей и в Москве и в Тегеране свидетельствует тот факт, что президенты наших стран провели уже 4 встречи с момента прихода к власти в 2013 году нынешнего президента Ирана Хасана Роухани», — подчеркнул глава совместной Ирано-Российской торговой палаты Асгаролади.</p> <p>Обозреватель телеканала Press TV в связи с планами открытия нового совместного банка привел слова министра экономики Ирана Али Тайеба-Ния, который на днях в своем выступлении в одной из телепрограмм канала признал, что Исламская Республика уже «начала применять в международных расчетах с некоторыми из своих партнеров их национальные валюты и иранские риалы».</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:30:42 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=98#p98 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=97#p97 <p>Российский Центробанк не обеспокоен санкциями США в отношении России сверх меры, заявила первый заместитель председателя ЦБ Ксения Юдаева.</p> <p>«У нас существенные резервы, которые могут использоваться для поддержки рынка при необходимости корректировки. Очень низок уровень госдолга, как внешнего, так и внутреннего. Бюджет сбалансирован», — сказала Юдаева.</p> <p>Она подчеркнула, что санкции влекут за собой «существенные издержки» для международной финансовой системы. Представитель Центробанка отметила, что Россия имеет «правильную структуру долга».</p> <p>Ранее глава Минфина России Антон Силуанов сообщил, что министры финансов и главы центробанков G20 в кулуарах встречи в Вашингтоне обсуждали возможность отмены санкций в отношении России и ситуацию на Украине.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:29:21 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=97#p97 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=96#p96 <p>Банк ИТБ повысил ставки по вкладам в рублях.</p> <p>«Универсальный» (от 30 тыс. рублей) теперь можно разместить под 8,8—10,6% (ранее — под 7,9—10,2%), а «Элитный +» (от 600 тыс. рублей) — под 9,4—10,8% (ранее — под 9—10,6%). Сроки: шесть месяцев, один, полтора, два и три года.</p> <p>По «Пенсионному +» повышены ставки для вкладов, размещаемых на сумму свыше 30 тыс. рублей сроком на шесть месяцев и три года, и составляют 8,9—9,1% и 10,1—10,2% соответственно (до этого 8,45—8,8% и 9,8—10%).</p> <p>По трем вышеперечисленным депозитам проценты ежемесячно капитализируются либо выплачиваются на текущий счет или банковскую карту.</p> <p>По «Классическому +» (от 10 тыс. рублей) и благотворительному вкладу «Поделись теплом — помоги детям» (от 15 тыс. рублей) увеличены ставки на срок шесть месяцев. В зависимости от суммы они составляют 9,8—10,1% и 9,3—9,6% соответственно (прежние ставки были равны 9,1—9,3% и 8,6—8,8%).</p> <p>По «Ипотечному» ставки повышены на сроки шесть и девять месяцев. При открытии вклада на сумму от 100 тыс. рублей доходность составит 9,8—10,1%, от 600 тыс. рублей — 10—10,2% (до этого — 9,1—9,7% и 9,2—9,8%).</p> <p>Выплата процентов по этим трем вкладам осуществляется в конце срока, по благотворительному — также в последний календарный день месяца.</p> <p>Пополнять можно все вклады, кроме «Классического +».</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:27:59 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=96#p96 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=95#p95 <p>Международная платежная система MasterCard продолжит функционировать в России, адаптируясь под новые правила, сообщил президент и исполнительный директор MasterCard Аджай Банга, участвующий в годовом собрании Института международных финансов в Вашингтоне.</p> <p>Он подчеркнул, что не может никак повлиять на введенные странами Запада санкции против РФ, и все, что ему приходится делать, «это — реагировать на происходящее». «Мой подход заключается в том, что мы будем соблюдать новые правила. Закон требует от нас партнерства с Центробанком РФ, — сказал Банга. — Мы считаем, что для России это обоснованно».«У нас есть намерения остаться в России», — заверил он, отметив, что РФ — это перспективная площадка для MasterCard. </p> <p>«Я уверен, что Россия — это хорошая возможность для нас», — заявил Банга. «Мы будем там. И мы должны адаптировать свой бизнес под новые правила», — добавил он.</p> <p>Отвечая на вопрос, продолжает ли эта платежная система обслуживать зарплатные карты сотрудников «Роснефти», Ростеха и других госкорпораций, попавших в санкционные списки, президент MasterCard сказал: «Нет, мы не можем этого делать. Мы не можем работать с компаниями, попавшими под санкции, но мы будем там (в России. — Прим. ред.). Мы не собираемся уходить оттуда, не беспокойтесь».</p> <p>В MasterCard порталу Банки.ру заявили, что «мы продолжаем работу с российскими банками в обычном режиме, за исключением банка «Россия», Собинбанка, СМП-Банка, ИнвестКапиталБанка. Обслуживание карт всех остальных банков осуществляется в обычном режиме».</p> <p>При этом Банга выразил мнение, что «в долгосрочной перспективе для России лучше иметь открытую (платежную. — Прим. ред.) систему, а не опираться в этом на себя». «Но вообще нужно приноравливаться к ситуации», — заключил исполнительный директор MasterCard.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:26:55 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=95#p95 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=94#p94 <p>Мировая экономика восстанавливается после острейшего кризиса, зародившегося в 2008 году в США, хуже, чем ожидалось, возросли угрозы спада в ней.</p> <p>Такой вывод содержится в коммюнике, принятом в субботу Международным валютно-финансовым комитетом (МВФК), который является руководящим органом Международного валютного фонда (МВФ).</p> <p>Как говорится в этом документе, распространенном по итогам осенней сессии МВФ и Всемирного банка (ВБ), «глобальное восстановление продолжается, но оно неровное и слабее, чем ожидалось». Кроме того, «возросли риски движения вниз», признают авторы документа — участники нынешних встреч по линии МВФ и ВБ.</p> <p>В связи с этим финансисты мира обещают принять «решительные и амбициозные меры» в целях: «укрепления спроса и устранения ограничений на предложение посредством реализации надлежащей макроэкономической политики и важнейших структурных реформ»; недопущения бесконтрольного роста государственных долгов; «гарантирования финансовой стабильности»; «усиления сотрудничества в целях недопущения «выплеска» негативных тенденций в одних странах и регионах в другие; «продолжения ребалансировки глобального спроса».</p> <p>«Ряд стран сталкивается с перспективой низкого или замедляющегося роста, причем неприемлемо высокой остается безработица. Идет оживление экономической активности в некоторых развитых государствах, в первую очередь США и Великобритании. Скромным восстановление является в Японии, а неуверенным — в зоне евро», — отмечает МВФК, нынешнее заседание которого состоялось под председательством сингапурского вице-премьера Тармана Шанмугаратнама.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:25:43 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=94#p94 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=93#p93 <p>Соверен Банк в период с 10 октября по 10 ноября 2014 года предлагает открыть вклад «Королевский».</p> <p>Минимальная сумма депозита — 150 тыс. рублей, максимальная&#160; — 1 млн. Срок размещения составляет 540 дней. В первые полгода начисляется 11,38%, в следующие полгода — 13%, а в последние шесть месяцев — 9%. Годовая процентная ставка за полный срок вклада составит 11,13%.</p> <p>«В первые полгода пополнять вклад можно любыми суммами, в последующие шесть месяцев допвзносы не принимаются, а на сроке от 361 до 540 дней — вновь допускаются на любую сумму. Но стоит учитывать, что сумма на депозитном счете не должна превышать 1 миллион рублей», — уточняет эксперт по вкладам Банки.ру Юлия Ушева.</p> <p>С 361-го дня возможно частичное снятие до размера минимальной суммы вклада. Проценты выплачиваются ежемесячно на текущий счет или счет банковской карты. При досрочном расторжении договора выплата процентов осуществляется по ставке вклада до востребования.</p> <p>Депозит можно открыть дистанционно, оформив заявку на сайте банка. Менеджер свяжется с вами и доставит документы для заключения договора по адресу в Москве и ближнем Подмосковье в установленное время.</p> <p>Кроме того, с 11 октября по «Просто вкладу» максимальная ставка повышается до 11,45% (ранее она составляла 11,33%). Минимальная сумма — 30 тыс. рублей. Вклад размещается на срок от одного месяца до трех лет. Пополнение и частичное снятие предусмотрены, проценты выплачиваются ежемесячно.<br />Соверен Банк</p> <p>ЗАО «Соверен Банк» — небольшой по основным показателям деятельности столичный моноофисный финансовый институт. Основные направления деятельности — кредитование и обслуживание счетов корпоративных клиентов. Основным источником фондирования является капитал. Бенефициарами кредитной организации на текущий момент выступают: Григорий Саакян (37,25%), Вадим Когай (16,50%), Юрий Чернявский (16,50%), Камо Саакян (13,75%), Александр Землянский (13,00%), Руслан Гарин (3,00%).</p> <p>По данным Банки.ру, на 1 сентября 2014 года нетто-активы банка — 0,85 млрд рублей (722-е место в России), капитал (рассчитанный в соответствии с требованиями ЦБ РФ) — 0,31 млрд, кредитный портфель — 0,59 млрд, обязательства перед населением — 0,07 млрд.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:24:09 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=93#p93 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=92#p92 <p>Министр финансов России Антон Силуанов заявил, что его ведомство выступает за увеличение гибкости курса рубля. </p> <p>«В нынешних условиях нужно дать больше гибкости курсу, чтобы Центробанк не израсходовал быстро свои золотовалютные резервы», — рассказал Силуанов, передает «Интерфакс».</p> <p>В качестве примера министр привел кризис 2008–2009 годов, когда Банк России тратил золотовалютные резервы для поддержания курса, а через некоторое время рубль все равно нашел «свое равновесие».</p> <p>«Мы за то, чтобы это новое равновесное положение было нащупано. Мы считаем, что оно где-то близко от тех курсов, которые сегодня сформировались», — сказал глава Минфина.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:22:49 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=92#p92 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=91#p91 <p>В течение пяти лет российским банкам необходимо удвоить капитал для поддержания экономического роста, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.</p> <p>«Мы исходим из того, что темпы роста кредитов будут достаточными, чтобы поддерживать экономический рост», — сказала она в эфире телеканала «Россия 24».</p> <p>По ее словам, банковской системе необходимо докапитализироваться.</p> <p>«По нашим оценкам, в течение пяти лет банковской системе нужно будет удвоить свой капитал. И в основном это должны будут сделать собственники», — подчеркнула председатель ЦБ.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:21:46 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=91#p91 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=90#p90 <p>Многие из тех, кто ищет жильё, хотели бы, по возможности, снять квартиру или комнату напрямую у собственника. Однако «продраться» сквозь массу рекламных объявлений от навязчивых риелторов-посредников не так просто. Их едва ли не 9 из 10. Что может облегчить эту задачу, если искать объявления в Интернете?</p> <p>Когда платить комиссию агенту не хочется</p> <p>Почти ни для кого не секрет, что на различных сайтах в Интернете подавляющее большинство объявлений о сдаче жилья в аренду – «обманки» от риелторов-посредников. По одним оценкам, таких объявлений примерно 80%, по другим – до 90% и даже выше.</p> <p>Многие сайты позволяют агентам указывать, что информацию о сдаваемой квартире или комнате разместил посредник, однако подавляющее их большинство предпочитает маскироваться под собственников. Иначе будет меньше клиентов: соискатели жилья по найму очень часто не хотят связываться с посредниками и платить им комиссию (до 100% платы за месяц проживания).</p> <p>Как можно уменьшить вероятность общения с риелтором, если денег и (или) желания платить вознаграждение за его услуги нет? Звонки по телефонным номерам во всех объявлениях подряд, скорее всего, отнимут массу времени и сил, пока трубку возьмёт собственник жилья, а не один из многочисленных посредников.</p> <p>Возможен альтернативный путь. Любопытные статистические наблюдения опубликовал разработчик специального приложения, которое позволяет частично «фильтровать» агентские объявления на одном из популярных сайтов (в том числе, выявляя одинаковые номера телефонов в разных объявлениях о разных квартирах).</p> <p>Он собрал некую статистику по итогам анализа первых результатов работы приложения. На её основе можно выделить объявления риелторов на интернет-сайтах по некоторым общим признакам.</p> <p>Как отсеять агентов без звонков</p> <p>Первое, на что стоит обратить внимание – дата и время публикации объявления о сдаче квартиры в аренду. В рабочие дни примерно 8 из 10 объявлений принадлежит агентам, в выходные таких объявлений почти не появляется. Также риелторы почти не публикуют свои объявления после 10-11 часов вечера.</p> <p>Второе – платное объявление на сайте или нет. Обычно платные объявления каким-либо образом выделены и появляются в результатах поиска в первую очередь. Если информация о сдаваемом жилье размещена на сайте за деньги, то, скорее всего, это сделал собственник. Агенты-посредники предпочитают избегать дополнительных финансовых трат, больше «берут количеством».</p> <p>Третье – наличие и количество фотографий в объявлении. Если их одна или две, автор, скорее всего, риелтор. Три фото – 50 на 50. Чаще всего собственники жилья либо размещают объявление без фотографий вообще, либо публикуют хотя бы пять-шесть.</p> <p>Четвёртое – как и где указан реальный телефонный номер. Если номер в объявлении помещён на фотографии сдаваемой квартиры либо «зашифрован» в тексте – почти наверняка трубку возьмёт риелтор.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:15:37 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=90#p90 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=89#p89 <p>Смогут ли супруги получить свои налоговые вычеты вместе? Когда пайщику ЖСК обращаться в налоговую? Можно ли вернуть часть процентов, выплаченных при покупке квартиры в рассрочку? Эти и другие нюансы разъясняются в письмах Минфина РФ.</p> <p>В соответствии с российским законодательством каждый житель нашей страны, самостоятельно купивший жилую недвижимость, имеет право вернуть часть затраченных средств, а именно – получить налоговый вычет в размере 13% от определенного законом лимита в 2 млн руб. Для этого ему следует выполнить всего несколько условий. Первое: работать не за «деньги в конверте», а выплачивать с зарплаты НДФЛ в размере 13%. Второе: приобрести земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, дом, квартиру или их долю, расположенные непременно в РФ. Третье: представить в налоговый орган по месту регистрации пакет документов, подтверждающих, что недвижимость была куплена, оплачена и оформлена в собственность.</p> <p>Это – базовые знания, о более детальном применении которых БН уже рассказывал. Сегодня мы поговорим о нюансах, которые не вошли в прошлые тексты, но могут оказаться важными для некоторых групп покупателей.</p> <p>Жестокое разочарование</p> <p>Напомним, что с начала 2014 года вступил в силу ФЗ-212, который в значительной мере изменил порядок предоставления государственной поддержки при покупке или строительстве жилья. Налоговый вычет с начала года привязан не к приобретаемому объекту, а к налогоплательщику. Иными словами, покупатели жилья, стоимость которого ниже указанной суммы, смогут обратиться за неиспользованным остатком в последующие годы, на очередном «витке» улучшения жилищных условий.</p> <p>У супругов, приобретающим жилье в совместную долевую собственность, забрезжила надежда на то, что их «посчитают» по отдельности и каждому вернут налоги с суммы, вложенной им в недвижимость. Представим, что квартира стоит более 4 млн руб. и приобретена мужем и женой в равных долях. Возникло предположение, что возврат НДФЛ составит по 260 тыс. руб. на каждого. В письме Минфина РФ от 13 сентября 2013 года, разосланном после принятия ФЗ-212, разъяснялось: если объект недвижимости приобретен в общую долевую собственность, то вычет предоставляется, «исходя из величины расходов каждого лица, подтвержденных платежными документами».</p> <p>Казалось бы, ситуация предельно проста: раз помощь от государства отныне закреплена не за объектом недвижимости, а за человеком, то если его доля в новом жилище стоит свыше 2 млн руб., он может за один раз вернуть полагающиеся ему налоги. Логика настолько «железная», что на сайтах многих налоговых консультантов до сих пор размещены примеры, в которых супруги получают в сумме вычет с 4 млн руб.</p> <p>Реальность, увы, разочаровала. Семьи, обратившиеся по весне в отделы ФНС за обещанной преференцией, получили малоприятный ответ: предполагаемое удвоение вычета для семьи – это заблуждение. По-прежнему максимальной суммой, с которой будет исчисляться возврат налогов, являются 2 млн руб., то есть – по 1 млн на супруга. Недоиспользованный вычет можно будет востребовать в следующий раз.</p> <p>В рассрочку – длиннее</p> <p>Скорость получения налогового вычета во многом зависит от формы договора, по которому приобреталась недвижимость. Проще всего покупателю, подобравшему себе вариант на вторичном рынке – он может идти в налоговую инспекцию сразу после регистрации права собственности в Росреестре.</p> <p>Дольщик, купивший дом на стадии строительства, должен дождаться ввода жилого комплекса в эксплуатацию и получения квартиры. Зато у него нет необходимости спешить с регистрацией права собственности в Росреестре: для подачи заявления на возврат НДФЛ достаточно акта приема-передачи.</p> <p>Член ЖСК получит вычет только после полного внесения паевого взноса</p> <p>А вот члену жилищно-строительного кооператива (ЖСК), возможно, придется подождать получения предусмотренных государством льгот, даже если он уже проживает в новой квартире. Дело в том, что вполне возможна следующая ситуация: дом построен, квартира передана участнику ЖСК, но остается на балансе кооператива до полной выплаты паевого взноса. Только в тот год, когда погашен последний платеж, у пайщика кооператива возникает право на получение имущественного налогового вычета, разъясняется в уточняющем письме Минфина России от 23 апреля 2013 года № 03-04-05/4-403.</p> <p>Еще больше сложностей может возникнуть у россиян, выбравших рассрочку от застройщика. В письме Министерства финансов от 12 августа 2014 года № 03-04-05/40052 рассматривается именно такая ситуация. Как известно, значительную часть стоимости приобретаемого объекта, от 30 до 70%, будущий владелец оплачивает сразу, подписав договор с застройщиком. Остальные платежи могут быть растянуты на достаточно длительный срок, до десяти лет. В тех случаях, когда квартира куплена в рассрочку в 2014 году, все просто: новые нормы, как уже говорилось, позволяют «добирать» налоговый вычет частями, до определенного в законе предела – 2 млн руб.</p> <p>Но как использовать вычет по квартире, купленной в рассрочку, скажем, в 2013 году или ранее? Ведь на эти сделки новая редакция статья 220 Налогового кодекса РФ не распространяется, а по старым правилам налогоплательщик получал преференцию от государства единственный раз в жизни.</p> <p>Предположим, покупатель обратится за возвратом налога по платежам, произведенным в прошлые годы, и его просьба будет удовлетворена. Тогда на этом можно будет поставить точку в отношениях с налоговой: все дальнейшие расходы на покупку квартиры, растянутые на период рассрочки, больше не дадут оснований для обращения за оставшейся частью вычета. Минфин советует в таких случаях не спешить и выплатить стоимость жилья полностью (либо, добавим от себя, дождаться, пока совокупные расходы на его приобретение превысят 2 млн руб.). В этом случае обращение за вычетом будет первым и единственным, хотя и отложенным во времени, и позволит получить от государства по максимуму.</p> <p>Когда нельзя, но очень хочется</p> <p>Теме рассрочки посвящено еще одно письмо Министерства финансов – от 04.04.2014 № 03-04-07/15264. В нем главный финансовый орган страны излагает свою позицию относительно предоставления вычета по расходам, понесенным налогоплательщиком на оплату процентов. Как известно, рассрочки, предлагаемые застройщиками, нередко обходятся покупателям не дешевле банковских займов. Некоторые строительные компании начисляют 8-12% на остаток платежа. Как можно вернуть часть этих затрат? В перечень расходов на покупку и строительство жилья, перечисленных в законе, они не входят. К сумме, потраченной на решение жилищного вопроса, не прибавляются. И, следовательно, возврат НДФЛ на эти траты не распространяется.</p> <p>Проценты по рассрочке могут быть приравнены к затратам на обслуживание ипотечного кредита, и 13% от их суммы – возвращены покупателю жилья</p> <p>Однако не все так печально. Минфин напоминает, что есть еще один налоговый вычет, связанный с покупкой недвижимости – возврат части денег, уплаченных как проценты по ипотечному кредиту или целевому займу. И в законах не указано, что речь идет о помощи государства исключительно ипотечным заемщикам. А значит, проценты по рассрочке могут быть приравнены к затратам на обслуживание ипотечного кредита, и 13% от их суммы – возвращены покупателю жилья.</p> <p>Также дан исчерпывающий ответ на другой вопрос: можно ли, купив жилье с привлечением средств неипотечного займа, претендовать на налоговый вычет за его обслуживание? Согласно налоговому законодательству налогоплательщик имеет право претендовать на компенсацию части своих расходов по уплате процентов только в том случае, если кредит является целевым. То есть если в договоре займа четко указано, что покупка недвижимости является его обязательным условием, то право на имущественный вычет возникает. А на нет, как говорится, и суда нет.</p> <p>Довольно сложно представить, что банк, выдавая потребительский кредит, указывает в тексте договора «На покупку жилья». Однако по закону кредитором может выступать любое юридическое лицо, зарегистрированное на территории России, или индивидуальный предприниматель. Следовательно, полностью исключить такую необычную ситуацию нельзя.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:14:19 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=89#p89 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=88#p88 <p>Бизнес добился создания электронного реестра проверок предпринимателей. С середины следующего года в компаниях смогут узнавать заранее не только о планах чиновников из контрольных органов, но и о любых внеплановых проверках. Их результаты также будут доступны всем.</p> <p>Проверки по списку</p> <p>На встрече о совершенствовании государственного контроля, которую в пятницу провел Дмитрий Медведев в Горках, премьер-министр поддержал идею бизнес-омбудсмена Бориса Титова о совершенствовании электронного реестра проверок предпринимателей. Об этом РБК рассказали два источника, знакомые с ходом мероприятия.</p> <p>Генпрокуратура уже ведет электронный план проверок бизнеса, но инструмент нуждается в совершенствовании. Проблема в том, что сейчас компанию можно проверить, даже если проверки нет в плане на сайте Генпрокуратуры, говорит общественный представитель бизнес-омбудсмена в сфере контрольно-надзорной деятельности Петр Слепченко.</p> <p>«Важно полноценно запустить работу единого электронного реестра проверок, чтобы четко знать: кто кого и когда проверяет», – говорит бизнес-омбудсмен Борис Титов. По новой системе, пока проверка не получит отдельный номер в реестре, ее нельзя будет проводить. Таким образом, в отличие от имеющегося сейчас плана проверок в реестр попадут все мероприятия контрольных органов – как плановые, так и внеплановые.</p> <p>Кроме того, в реестр будут заносить все результаты проверок, эта информация станет общедоступной. Сейчас этого нет, и узнать результаты проверок можно только по запросу в Генпрокуратуру или контрольный орган.</p> <p>Проработать этот вопрос поручил президент Владимир Путин, говорит представитель Минэкономразвития. Оператором ведения единого реестра будет Генпрокуратура и контрольные органы, которые станут заносить в него всю информацию о результатах проверки, принятых мерах по итогам ее проведения, о выдаче предписания об устранении выявленных нарушений, его исполнении или неисполнении. По его словам, внесение документа в Госдуму ожидается в октябре. Предварительный срок начала работы реестра – 1 июля 2015 года.</p> <p>Без тотального контроля</p> <p>Следующий шаг – это уйти от тотального контроля за всеми предприятиями независимо от степени их опасности и сконцентрироваться на тех производствах, где риски для окружающей среды и жизни людей особенно велики, отмечает участник совещания в Горках. На решение этой проблемы направлено введение риск-ориентированного подхода, поддержанное премьер-министром, говорит он.</p> <p>Риск-ориентированный подход к проверкам бизнеса – ключевое положение концепции проекта закона «О государственном и муниципальном контроле (надзоре)», которое разработало Минэкономразвития, 1 октября ее внесли в правительство, сообщил представитель ведомства. Его суть сводится к тому, чтобы не наказать компании за нарушение тех или иных норм, а уменьшить число аварий, опасных производств и т.д.</p> <p>Пока это не работает. За 2012 год госорганы проверили 1,2 млн компаний и ИП, из них существенные нарушения обнаружились только в 16% случаев (163 тыс. компании), следует из проекта концепции. Цена вопроса для бюджета – около 70 млрд руб. в год. В 2012 году на проведение проверок из бюджетов всех уровней было выделено более 69 млрд руб., еще 1,3 млрд руб. расходуется на привлечение экспертов.</p> <p>Высокое количество проверок мешает развитию бизнеса, необходимо уходить от этого, и первым шагом стал закон о защите юридических лиц, премьер-министр поддержал дальнейшее развитие в этом направлении, говорит участник совещания в Горках. Закон «О защите прав юридических лиц и ИП», действующий с 2010 года, помог сократить число проверок со стороны государства на 30%, говорится в материалах Минэкономразвития.</p> <p>Принципиальное решение перейти на риск-ориентированный подход принято, отметил в пятницу министр по делам «открытого правительства» Михаил Абызов. «Основы этого подхода уже применяются в Ростехнадзоре: по закону о промбезопасности количество действительно опасных производств снижено с 290 тыс. до 9 тыс. В Федеральной налоговой службе в разы повысилась эффективность проверок. Их количество сократилось, они стали понятны и прозрачны», – говорит он.</p> <p>Дмитрий Медведев также поддержал предложение мэра Москвы Сергея Собянина о том, чтобы регионам было позволено увеличивать суммы штрафов и меры административного воздействия в отношении нерадивых людей, отталкиваясь от минимального уровня, который будет прописан в законе, уточнил участвовавший в заседании губернатор Ульяновской области Сергей Морозов: «В рамках риск-ориентированной модели не наказывать по пустякам всех и всюду, а ограничиться предупреждением или беседой, а к тем, кто имеет хронический характер нарушений, применять очень жесткие меры».</p> <p>По итогам встречи главе Минэкономразвития Алексею Улюкаеву и министру по вопросам «открытого правительства» Михаилу Абызову поручено до конца года завершить работу над проектом закона «О государственном и муниципальном контроле (надзоре)», сообщил РБК представитель «открытого правительства».</p> <p>Пресс-секретарь премьер-министра Наталья Тимакова подтвердила РБК, что на встрече Дмитрия Медведева с экспертами в пятницу обсуждались вопросы совершенствования государственного контроля. По ее словам, премьер-министр регулярно встречается с экспертным сообществом, где выслушивает их мнение, но поручения по итогам таких встреч не даются.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:13:05 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=88#p88 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=87#p87 <p>Мечта многих россиян – лето круглый год. Инвесторы из России часто задумываются о том, чтобы вложить деньги в объект на одном из зарубежных курортов. Опасна ли погоня за мечтой? Можно ли рассчитывать на рентабельность подобных активов? А главное – что следует знать, инвестируя в такую недвижимость.</p> <p>Был первый, стал последний</p> <p>По статистике Indriksons.ru, самыми популярными среди российских покупателей, желающих приобрести курортную недвижимость в Европе, являются объекты в Болгарии, Италии, Испании, Греции, на Кипре и Лазурном берегу. Однако в последнее время число граждан России, покупающих жилье на первой береговой линии, постепенно снижается. Приобретая объекты на первой линии, многие россияне в мечтах об уютном домике или квартире на берегу забывают о самом главном: отдыхать на курорте и жить там – две совершенно разные вещи. Разочарование наступает уже после первых месяцев проживания на том или ином курорте. Виной тому не только шумные туристы, которые каждую ночь что-нибудь отмечают на открытых террасах ближайших баров, но и большая влажность, а также быстрый износ зданий. Василий К. из Новосибирска оказался одним из тех россиян, чьи ожидания относительно первой береговой линии в корне отличались от реальности. Долгое время мечтая о собственной недвижимости на морском берегу, Василий скопил, как ему казалось, достаточно средств для покупки, однако российские объекты были ему не по карману. От отечественного черноморского побережья россиянин решил отказаться в пользу зарубежного и несколько раз провел свой отпуск в Болгарии. Приценившись, он понял, что его капитала как раз хватает для покупки уютной квартиры практически у самого Черного моря. Но приобретая объект, россиянин не мог предположить, что уже через пару лет его первая линия превратится во вторую, а перед его окнами вырастет новенький высотный дом. Такие ситуации с внезапным превращением первой линии во вторую происходили и продолжают случаться с российскими покупателями до сих пор. Проблема по-прежнему не потеряла актуальности, потому что покупатели в своих мечтах о близости к морю забывают обо всем остальном.</p> <p>Инвестиционное будущее у курортных объектов весьма туманно: первая береговая линия чаще всего совсем не интересует квартиросъемщиков в силу высоких арендных ставок. Учитывая тот факт, что основными арендаторами жилья на европейских курортах становятся сами европейцы, Светлана Г. из Оренбурга оказалась не самым дальновидным инвестором. Покупая на первой береговой линии стометровую квартиру, предназначенную для сдачи в аренду, она ожидала, что прибыль сможет с лихвой окупить немалые затраты на приобретение жилья. Но она дважды ошиблась. Во-первых, сдать объект внушительных размеров оказалось гораздо сложнее. Кстати, это касается не только курортных объектов, но и любой другой недвижимости в целом. Жилье площадью в 50-80 кв. м пользуется большей популярностью, и такие небольшие объекты легче сдать в аренду независимо от длительности курортного сезона. Во-вторых, доходность недорогих жилых объектов эконом- и среднего класса, расположенных на некотором удалении от побережья, на деле оказывается выше дорогостоящих домов и квартир, расположенных прямо на берегу. Это происходит прежде всего благодаря арендным ставкам, которые практически не меняются, в отличие от плавающих ставок элитного жилья.</p> <p>От путевки к собственности</p> <p>Большинство россиян, желая сэкономить не только деньги, но и время, часто отдают предпочтение отдыху в формате «все включено» или горящим путевкам, предлагающим подобрать вариант отдыха в последнюю минуту. Правда, на фоне кризиса российского туристического рынка некоторые задумываются о том, чтобы приобрести недвижимость на курорте для собственного отдыха. Так поступать не стоит: подобные необдуманные шаги могут серьезно ударить по карману. Положительных примеров среди инвесторов в курортную недвижимость не так уж много, зато отрицательных – хоть отбавляй. Сергей Ф. из Самары уволился с работы и решил кардинально изменить свою жизнь. Опасаясь недобросовестных управляющих компаний, которыми особенно славится Южная Европа, он приобрел две квартиры на берегу Средиземного моря, в одной из которых живет, зарабатывая на жизнь интернет-дизайном, а вторую самостоятельно сдает в аренду, получая прибавку к гонорарам. Безусловно, самому искать арендаторов и покрывать все расходы на содержание объекта тяжело, но Сергей привык рассчитывать только на себя и не хотел зависеть от управляющей компании. Екатерина В. из Пензы обожала курорт под названием Коста-Брава и вместо того, чтобы каждый раз арендовать там квартиру, решила ее приобрести. Но уже через год Екатерина поняла, что поторопилась. Круглогодичное содержание жилой недвижимости на курортах Испании, а также Италии, Греции и других южных стран обходится гораздо дороже регулярной аренды. Большую часть времени объект простаивает, а желающих арендовать его на время отсутствия хозяйки с каждым разом становится меньше. Теперь россиянка приняла решение поскорее избавиться от испанской квартиры и вернуть вложенные в недвижимость деньги, но здесь ее ожидали новые трудности: из-за некачественного строительства в стене образовалась небольшая трещина и продать объект оказалось еще тяжелее, чем сдать в аренду.</p> <p>Трижды подумать</p> <p>Инвестируя в недвижимость, не стоит идти на поводу у собственных фантазий. Где потенциальному инвестору нравится проводить свой отпуск – на берегу Средиземного моря или Тихого океана – совершенно не имеет значения. Важно лишь то, что курортные объекты всегда будут проигрывать городской недвижимости стабильных стран. Прежде чем принимать решения о вложении сбережений в курортную недвижимость, стоит серьезно подойти к этому вопросу, внимательно изучить рынки и тщательно просчитать все варианты. Иначе мечта о домике на берегу моря рискует превратиться в кошмар наяву.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:11:47 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=87#p87 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=86#p86 <p>Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. На рынок вышло два новых проекта. Средняя цена кв.м по итогам квартала выросла на 5,3%.</p> <p>На рынке жилья бизнес-класса г. Москвы 3 квартал 2014 года ознаменовался открытием продаж квартир в двух проектах - ЖК «Сердце Столицы» и ЖК The MID. ЖК «Сердце Столицы» является масштабным проектом компании «ДОНСТРОЙ» общей площадью более 635 тыс. кв.м. Комплекс возводится на территории бывшей промышленной зоны «Силикатные улицы» в районе Шелепихинской набережной. Пока в реализацию поступил один жилой дом первой очереди строительства, ввод в эксплуатацию которого планируется в конце 2017 года. На рынке недвижимости Москвы проект известен с прошлого года, когда в его составе стартовали продажи апартаментов. Одной из отличительных черт ЖК «Сердце Столицы» является широкая сеть инфраструктуры, включающей детские образовательные учреждения, медицинские центры, магазины, кафе и рестораны, спортивные объекты, творческие студии и др. Кроме того, около 20% территории комплекса займут парки и скверы.</p> <p>The MID, в отличие от ЖК «Сердце Столицы», является проектом точечной застройки. Он представляет собой 33-х этажное двухсекционное здание в стиле 50-х годов прошлого столетия. Комплекс возводится на Ленинском проспекте в пешеходной доступности от планируемой станции метро «Улица Новаторов» Третьего пересадочного контура. Заказчиком строительства является Министерство иностранных дел РФ. Объект должен быть введен в эксплуатацию в середине 2017 года.</p> <p>«В 3 квартале на рынок жилья бизнес-класса вышли два новых комплекса, тогда как во 2 квартале – пять, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Тем не менее, в целом, данный сегмент продолжил активное развитие. Помимо того, что стартовали продажи квартир в знаковых проектах «Сердце Столицы» и The MID, на рынок вышли новые корпуса в уже реализуемых комплексах (Wellton Park, «Ломоносовский», «Донской Олимп»). Кроме того, было заявлено о скором открытии продаж еще в нескольких новых проектах (ЖК в квартале 38А в ЮЗАО, «Дом на Самаринской» и др.). Таким образом, по итогам 2014 г. можно ожидать увеличение числа новых комплексов бизнес-класса почти в два раза по сравнению с прошлым годом».</p> <p>Также в 3 квартале ЗАО «Дон-Строй Инвест» заключило контракт с LDA Design в сотрудничестве с UHA London на сопровождение разработки проекта планировки территории бывшей промзоны «Серп и Молот». Таким образом, в текущем году мы наблюдаем активное развитие проектов на крупных площадках Москвы. Многие из них в силу привлекательного расположения реализуются или планируются в бизнес-классе. В результате, в ближайшие два-три года объем предложения этого сегмента может существенно вырасти.</p> <p>По данным «Метриум Групп», несмотря на выход новых проектов, общее количество реализуемых на первичном рынке жилых комплексов бизнес-класса по итогам 3 квартала уменьшилось и составило 56 объектов. Причиной послужило завершение продаж сразу в нескольких проектах, а также приостановка реализации ЖК «Академ Палас», строительство которого на данный момент в очередной раз заморожено. По количеству реализуемых квартир отмечено незначительное изменение объема предложения в сегменте (-0,8%). К концу сентября он составил около 6 670 квартир.</p> <p>В структуре предложения максимальный прирост реализуемых квартир зафиксирован в СЗАО (+7%) и ЮЗАО (+4,9%). В результате к концу 3 квартала в тройку лидеров по объему предложения вошли ЮЗАО (24,1%), ЗАО (22,7%) и СЗАО (16,1%), сместив Центральный округ на четвертое место (15,3%).</p> <p>В 3 квартале доли одно- и двухкомнатных квартир увеличились на 2,8% и 0,5% соответственно, доля трехкомнатных квартир понизилась на 3,3%. Тем не менее, двух- и трехкомнатные квартиры, по-прежнему, преобладают в структуре предложения бизнес-класса. На них приходится 31,1% и 32,3% от общего объема квартир.</p> <p>Как отмечают аналитики «Метриум Групп», по итогам 3 квартала средняя цена кв.м в бизнес-сегменте выросла на 5,3% и составила 246 820 руб. «В августе-сентябре во многих проектах был отмечен плановый рост цен, - говорит Анна Соколова. - Особенно это касается комплексов в активной фазе строительства, которые поступили в продажу в последние полгода-год. Также динамика цены кв.м связана с изменениями в структуре предложения, поэтому она особенно заметна в округах с небольшим объемом квартир в продаже. Так, в САО и ВАО средняя цена кв.м выросла на 13,4% и 7,4% соответственно, в ЮАО – уменьшилась на 7,3%. В ЦАО цена кв.м в среднем выросла на 9,6%, что, преимущественно, обусловлено повышением цен в самом масштабном проекте округа – ЖК RedSide. В остальных округах изменения средней цены кв.м не превышали 3%».</p> <p>По итогам 3 квартала средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 12,286 млн руб., двухкомнатной – 20,052 млн руб., трехкомнатной – 26,145 млн руб.</p> <p>«Падение курса национальной валюты, пересмотр прогнозов изменения ключевых индикаторов развития экономики, снижение цен на энергоносители и другие показатели, влияющие на дестабилизацию экономического фона пока не нашли прямого отражения на уменьшении покупательского спроса на жилье бизнес-класса, - подводит итог Анна Соколова. - Однако, учитывая опыт предыдущих кризисных лет, когда именно этот сегмент рынка пострадал от изменений в финансовой сфере больше всего, некоторые застройщики уже сейчас начинают страховать себя от возможных рисков падения спроса в ближайшей перспективе. С начала осеннего бизнес-сезона отмечается усиленное рекламное продвижение, как новых проектов, так и проектов давно находящихся в реализации. Девелоперы предлагают сегодня своим клиентам более гибкие условия оплаты, включая длительную (до двух лет) беспроцентную рассрочку и увеличение дисконта при 100% оплате. В целом, ситуация на рынке неоднозначная. С одной стороны, предложение активно пополняется весь год новыми проектами, с другой стороны, девелоперы уже готовят «подушку безопасности». В какую сторону повернется вектор развития рынка в краткосрочной перспективе, зависит от изменений в геополитической ситуации, которую спрогнозировать сейчас сложно».</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:10:43 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=86#p86 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=85#p85 <p>Столичные юристы фиксируют новый вид мошенничества, связанный с покупкой недвижимости в Крыму. Пенсионерам предлагают приобрести жилье на полуострове на выгодных условиях. Их уверяют, что это можно сделать в рамках госпрограммы привлечения людей в Крым, пишут &quot;Новые известия&quot;.</p> <p>По данным газеты, мошенницы - несколько женщин, которые обращаются на улице к людям преклонного возраста, представляясь работниками некой государственной корпорации. Они рассказывают, что после того как Крым стал российским, там заработала государственная программа по привлечению людей со всей страны на полуостров. В рамках этой программы можно приобрести жилье в Крыму практически за копейки. Женщины обещают предоставить доступ к реестру недвижимости, доставшийся &quot;в наследство&quot; от Украины.</p> <p>Вступительный взнос по &quot;госпрограмме&quot; составляет 100 тысяч рублей. В него входит оформление недвижимости в Крыму в курортной зоне в собственность и доступ к реестру. Общая стоимость сделки составит всего 250 тысяч рублей. Регистрацию на право собственности они гарантируют оформить чуть ли не в течение недели. При этом жертвам обмана демонстрируют яркие буклеты с видами домов на побережье. После этого доверчивые граждане заключают договор с мошенниками и отдают вступительный взнос.</p> <p>В сентябре за консультацией к адвокату Михаилу Захарову обратился один пенсионер, который рассказал похожую историю и попросил совета, рассказал &quot;НИ&quot; юрист. &quot;Я ему сразу сказал, что это мошенничество. Посоветовал выкинуть эту информацию из головы. Однако в конце сентября этот мужчина мне позвонил и сообщил, что отдал деньги - 200 тысяч рублей - на покупку жилья в Крыму. Решил, что людям можно верить. Он также сказал, что привел с собой пару соседей и те тоже раскошелились. За это ему дали скидку. Еще говорит, что если сразу заплатить всю сумму, то в подарок - внутренняя отделка дома&quot;, - рассказывает юрист.</p> <p>Пару дней назад пенсионер сообщил юристу, что решил в очередной раз наведаться в офис компании, так как их телефоны перестали отвечать. Однако железная дверь оказалась закрыта, вывеска исчезла.</p> <p>Риелторы говорят, что пока оформить сделку с недвижимостью в Крыму россиянину невозможно, так как дома там все еще оформлены по украинским документам. &quot;Потенциальный покупатель просто не сможет проверить ни право собственности, ни историю жилплощади, ни чистоту предполагаемой сделки. Если сейчас и заключаются сделки, то, что называется, на будущее, в виде некой предварительной договоренности. Если вы хотите приобрести недвижимость в Крыму, то стоит еще подождать&quot;, - комментирует юрист Дмитрий Островский.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:09:30 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=85#p85 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=84#p84 <p>Всем известно, что самое дорогое в России жильё находится в Москве и Санкт-Петербурге. А вот где можно найти самую доступную в ценовом отношении недвижимость? Такие города есть.</p> <p>Мы привыкли к тому, что цены на жильё постоянно растут. И это понятно: ведь недвижимость – ценный капитал, который очень редко дешевеет.</p> <p>Нынешний, 2014-й, год ничем особенным в этом плане не удивил. На общероссийском рынке недвижимости наблюдается увеличение цен в среднем на 2–4% за квадратный метр. И всё-таки это подорожание не входит в понятие «динамика стоимости», так как не превышает порога инфляции, определённого в 7-8%.</p> <p>В ближайшее время не следует ожидать заметного роста цен на жильё. Зато покупатели стали проявлять гораздо более высокие требования к качеству выставленной на продажу недвижимости.</p> <p>Среди всех регионов России самое дешёвое жильё могут предложить Челябинская, Ульяновская и Ивановская области.</p> <p>Челябинская область</p> <p>Вот уже несколько лет здесь сохраняется первое место по дешевизне жилья. Согласно цифрам, собранным в начале года, на вторичном рынке недвижимости Челябинска можно купить квартиру по цене 39 с небольшим тысяч рублей за квадратный метр.</p> <p>Есть ещё более приятная информация: здесь быстрыми темпами ведётся застройка, при этом возводятся, главным образом, дома эконом-класса, доступные для массового покупателя. Этот подход легко объясняется: дело в том, что челябинцы могут рассчитывать лишь на очень низкую зарплату, размер которой составляет здесь в среднем немногим больше 23 тысяч рублей. Следовательно, жители области в состоянии приобрести лишь самые недорогие и небольшие квартиры.</p> <p>Правда, челябинцы стали в последнее время более требовательными. Они придирчиво выбирают район – их интересует развитая инфраструктура. Они хотят получить за свои деньги отремонтированную квартиру с чистовой отделкой, а ещё им нужно, чтобы домом управляла опытная компания. И если все эти требования выполняются, челябинцы платят за однокомнатную квартиру площадью 35 кв. метров 1,5 миллиона рублей.</p> <p>Особенной популярностью сегодня здесь пользуются достаточно скромные квартиры-студии. Желающие приобрести жильё в новостройке могут без особого труда найти бюджетную квартирку площадью 26 кв. метров и больше по вполне доступной цене. Например, в жилищном комплексе «Парковый» продают квартиры, квадратный метр которых стоит от 45 тыс. рублей. Хоть это и не самое дешёвое здесь жильё, зато новосёлы могут рассчитывать на развитую инфраструктуру и современную планировку, из множества вариантов они имеют возможность выбрать наиболее подходящий.</p> <p>Ульяновская область</p> <p>Среди всех регионов Поволжья Ульяновская область известна как самое недорогое в плане недвижимости место. Причём здесь особой популярностью пользуется строящееся жильё. Квадратный метр ещё не сданных в эксплуатацию квартир в начале года стоил около 40 тыс. рублей. Немного дороже можно купить жильё в центре Ульяновска и в 4-м микрорайоне – здесь цены доходят до 46-47 тысяч.</p> <p>В качестве примера можно привести двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. метра, расположенную рядом с Железнодорожным районом города: она стоит 2,5 миллиона рублей.</p> <p>К сожалению, уровень зарплат ульяновцев по-прежнему оставляет желать лучшего, поэтому подавляющее большинство местных жителей приобретает квартиры в кредит. Ипотечное кредитование в Ульяновской области выручает многих. При этом, чтобы сэкономить, жители города и области предпочитают покупать квартиры без отделки.</p> <p>Ивановская область</p> <p>Здесь тоже есть чем порадовать желающих купить квартиру: по состоянию на начало года, квадратный метр первичного жилья стоил 35,4 тыс. рублей. Несколько больше придётся заплатить, если приобретать вторичную недвижимость: она обойдётся в 40–43 тысячи за квадратный метр.</p> <p>Наиболее востребованы микрорайоны Иванова, которые могут предложить развитую инфраструктуру: Авдотьино, Рождественский, Новые Черёмушки, Новая Ильинка и другие. Город активно застраивается, при этом в настоящее время застройщики нередко делают ставку на малоэтажные жилые дома. Среди самых успешных проектов специалисты отмечают жилищный комплекс «Новая Ильинка». Здесь могут купить себе жильё те, чей уровень доходов характеризуется как средний: квадратный метр стоит от 31 тысячи рублей.</p> <p>Многие жители Иванова стремятся купить уже отделанные квартиры, чтобы не тратить впоследствии время и средства на ремонт.</p> <p>Так что, если ваша работа не предполагает жёсткой привязки к конкретному месту жительства, можете смело отправляться в Иваново, Челябинск или Ульяновск, чтобы приобрести себе недорогое жильё.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:07:42 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=84#p84 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=83#p83 <p>По просьбе &quot;РБК-Недвижимости&quot; эксперты рынка оценили, как сегодняшнее &quot;историческое событие&quot;, а именно преодоление долларом сорокарублевой отметки, скажется на различных сегментах рынка жилья.</p> <p>Собственно, новый рубеж падения национальной валюты не имеет тенденциозного отличия от отметки, скажем, в 39,5 руб. за доллар. Разве что для суеверных людей, для которых цифра 40 обретает какой-то известный им тайный смысл. Поэтому наш материал, скорее, сводится к теме: как отразится рост валютного курса на рынке недвижимости.</p> <p>Всякому действию есть противодействие</p> <p>&quot;Понятно, что в целом удорожание валюты заставляет переживать тех, у кого сбережения хранятся в рублях, - считает Алексей Болдин, генеральный директор риэлторской компании &quot;Магистрат&quot;, входящей в ГК &quot;Интеко&quot;. - Те же, кто хранит свои деньги в валюте, пока занимают выжидательную позицию&quot;.</p> <p>Как отмечает коммерческий директор &quot;ЮИТ Московия&quot; Сергей Китаев, рост валютного курса рождает две противоречивых тенденции. С одной стороны, часть потребителей стремится быстро вложить деньги, чтобы избежать их обесценивания, и в этом случае недвижимость становится одним из наиболее привлекательных и стабильных вложений. С другой - некоторые потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию, надеясь на снижение рублевых цен.</p> <p>&quot;В определенной степени эти тренды уравновешивают друг друга, и спрос остается на стабильном уровне, - продолжает Сергей Китаев. - Кроме этого следует отметить, что покупатели недвижимости классов эконом и комфорт редко сопоставляют свои доходы с колебаниями курса - чаще всего они получают зарплату и оформляют кредит в рублях, а макроэкономические процессы влияют на них косвенно, когда, например, банки корректируют ипотечные ставки, а инфляция приводит к заметному росту потребительской корзины при сохранении у большинства россиян прежнего уровня дохода&quot;. Так что и рост курса будет иметь на продажи недвижимости отложенный эффект.</p> <p>Всякому мнению есть противоположное</p> <p>&quot;Любое повышение курса иностранной валюты по отношению к рублю всегда сопровождается резким всплеском покупательской активности, - говорит финансовый консультант инвестиционного агентства &quot;Правильные инвестиции в недвижимость&quot; адвокат Олег Сухов. - Недоверие к национальной валюте провоцирует желание вложиться в самый надежный актив, коим в настоящее время является недвижимость экономкласса, а также категорий комфорт и бизнес&quot;.</p> <p>Он также полагает, что повышенный покупательский интерес может повлечь увеличение количества ипотечных займов: &quot;Сегодняшний рынок недвижимости демонстрирует, что почти 90% сделок осуществляется при участии кредитов или по обменным договорам с привлечением инвестиций от проданной недвижимости. Данная статистика подтверждает отсутствие свободных средств у населения и развитие наступающего экономического кризиса, в период которого население воспринимает обесценивание рубля более спокойно, если чувствует себя застрахованным, обладая таким активом, как жилье&quot;.</p> <p>Руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group Роман Строилов также считает, что падение курса рубля может отразиться на потребительском спросе. Правда, с противоположным к мнению предыдущих ораторов эффектом. &quot;Оптимизм проходит, люди осознают, что экономика сейчас не в лучшем положении, и ситуация может ухудшиться. Девальвация рубля в данном случае для многих - самый яркий индикатор наступающих проблем. Опасение дальнейшей инфляции заставляет осторожнее подходить к покупкам в кредит, многие уже не уверены, что осилят регулярные платежи&quot;.</p> <p>С ним согласен и директор департамента вторичного рынка &quot;Инком-Недвижимость&quot; Сергей Шлома, который считает, что общее ухудшение экономической ситуации, ужесточение условий ипотечного кредитования не позволяют в ближайшей перспективе рассчитывать на увеличение платежеспособного спроса и, как следствие, активизацию рынка жилья.</p> <p>Ищем позитив</p> <p>В то же время, по словам Сергея Шлома, стопроцентно рублевой &quot;вторичке&quot; экономкласса ослабление российской валюты, на самом деле, сослужило хорошую службу. &quot;Не будь этой девальвации, не исключено, что цены на жилье пошли бы вниз, - говорит эксперт. - А далее механизм работает просто: как только возникает такой отрицательный тренд, люди начинают сберегать деньги. Потенциальные покупатели, готовые проводить сделки, откладывают их, надеясь дождаться, пока недвижимость подешевеет. Рынок встает, как это было в 1998г&quot;.</p> <p>Сейчас же ослабление национальной валюты удерживает рублевые цены и сохраняет относительно адекватный платежеспособный спрос. Сентябрь, как и предполагалось, вопреки исторической традиции, не принес на рынок оживления, но тем не менее сделки проходят. Сергей Шлома полагает, что в нынешней ситуации вряд ли стоит рассчитывать, что рублевые цены на &quot;вторичку&quot; экономкласса пойдут вниз - скорее всего, они будут либо стабильны, либо немного прирастут.</p> <p>Можно также предположить, что если в долгосрочной перспективе удорожание валюты продолжится, это приведет к устойчивому росту стоимости кредитов для девелоперов, повышению себестоимости строительства, затрат на импортное оборудование и стройматериалы, доля которых в массовом жилье хоть и относительно невелика, но все же имеется. А соответственно застройщики, к гадалке не ходи, начнут перекладывать свои издержки на потребителей.</p> <p>&quot;Валютное жилье&quot;</p> <p>Традиционно стоимость в элитном сегменте указывается в валюте, при строительстве используются дорогие западные материалы и техника, что сильно влияет на стоимость объектов, особенно при дорогой валюте. На этом рынке всегда свои правила. Однако, по оценкам экспертов элитного рынка недвижимости Москвы, для этого сегмента все же одинаково неблагоприятен как резкий рост курсов валют, так и их резкое падение.</p> <p>&quot;Любая нестабильность мешает продавцу и покупателю договориться об условиях будущей сделки, внести обеспечительный (авансовый) платеж, определиться с формой и валютой взаиморасчетов. Курс должен стабилизироваться хотя бы на три-четыре недели, и тогда рынок начнет заметно активизироваться&quot;, - отмечает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.</p> <p>Этот тезис подтверждает и руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова: &quot;В связи с неопределенностью экономической ситуации некоторые клиенты отложили на несколько месяцев решение о приобретении. Среди них есть и те, кто предпочел покупке долгосрочную аренду&quot;.</p> <p>По данным IntermarkSavills, в результате валютных колебаний спрос на элитное жилье в третьем квартале 2014г. сократился на первичном рынке на 30%, на вторичном оценочно на 10-15%. Количество заявок на покупку дорогих квартир, поступающих в агентства, по сравнению с сентябрем-октябрем 2014г. снизилось на 10%.</p> <p>Доллар достиг отметки 40 руб., но средние валютные цены на элитное жилье скорректировались пока незначительно. &quot;На первичном рынке снижение составило менее 5%, и объясняется это тем, что около трети проектов по-прежнему остаются номинированными в рублях, долларовые же цены в сторону понижения никто из застройщиков официально не пересматривал&quot;, - отмечает Дмитрий Халин.</p> <p>В новостройках с долларовым прайс-листом застройщики в данный момент фиксируют курс на уровне от 32 до 36 руб. за доллар как стартовое условие, а также готовы предоставить дисконт индивидуально, рассказывает Ольга Тараканова и добавляет, что проектное финансирование большого количества новостроек сейчас осуществляется в рублях, и цены экспозиции также номинированы в рублях. Поэтому с точки зрения инвестирования новостройки сейчас очень привлекательны и имеют большой потенциал роста как в краткосрочном сценарии для реализации (в течение двух-трех лет), так и в долгосрочной перспективе, считает эксперт.</p> <p>Если говорить о &quot;вторичке&quot;, то, по словам Дмитрия Халина, продавцы готовы торговаться по квартирам, выставленным на продажу в долларах. Обычно дисконт лежит в диапазоне 5-15%, и пока немногие готовы идти на большие скидки. Ольга Тараканова отмечает, что сейчас собственники предлагают снижение стартовых долларовых цен от 0,1 млн до 0,5 млн за объект и еще готовы обсуждать цену с конкретным покупателем в сторону понижения.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:06:16 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=83#p83 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=82#p82 <p>Процентные ставки по ипотеке соревнуются с инфляцией в скорости роста. Но поскольку рост цен на недвижимость от инфляции отстает, потенциальный заемщик получает шанс сделать удачную покупку в кредит.</p> <p>Осенью на рынке жилищного кредитования главенствует следующая тенденция: рост процентных ставок сопровождается марафоном скидок. В итоге заемщик оказывается в выигрыше.</p> <p>Высокие отношения</p> <p>Главной тенденцией нынешней осени на отечественном рынке жилищного кредитования мы предлагаем считать продолжающийся рост процентных ставок.</p> <p>Согласно телефонному анонимному опросу ведущих игроков среднестатистические ставки по разным типам продуктов (индексы БН-Ипотека) за месяц выросли на 0,04-0,14 процентных пункта.</p> <p>Специализированные новостные ленты пестрят сообщениями о повышениях ставок той или иной кредитной организацией. Из крупных игроков в сентябре были вынуждены повышать ставки Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк и ряд других.</p> <p>Причины роста кроются в экономических проблемах страны. Так, Минфин РФ ожидает инфляцию в нынешнем году в пределах 7,5-7,7%. И ряд высокопоставленных чиновников, в том числе и глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев, публично заявляли, что допускают вероятность достижения инфляцией планки в 8%.</p> <p>Аналитики, работающие в частном бизнесе, дают и более неблагоприятные прогнозы. «По нашим расчетам, инфляция в этом году может составить порядка 9%, что существенно выше прогнозов в начале года, предполагавших рост лишь на 5-6%», – рассказывает БН эксперт «Инвесткафе» Роман Гринченко.</p> <p>Таким образом, можно ожидать, что рост ставок продолжится и в следующие месяцы. Например, в Сбербанке вопрос о повышении ипотечных ставок собираются рассматривать в ноябре.</p> <p>Диапазон прогнозов</p> <p>Соответственно, граждан, планирующих в ближайшее время брать кредиты, волнует вопрос, на какие ставки следует ориентироваться.</p> <p>Предположения сегодня звучат самые разные. Так, пессимисты говорят о диапазоне в 14-15%. Оптимисты же обещают не столь высокий рост. К примеру, по ожиданиям руководителя отдела ипотечного кредитования Банка «Санкт-Петербург» Дмитрия Алексеева, к новому году среднестатистическая процентная ставка по ипотеке в России будет находиться на уровне 13,5-14%.</p> <p>Но здесь требуется уточнение. Напомним, что в последние годы сфера жилищного кредитования прирастает за счет сделок на первичном рынке недвижимости. Поэтому почти все усилия игроки тратят на развитие программ по первичке. Дмитрий Алексеев объясняет, что общий рост ставок банки будут компенсировать многочисленными скидочными акциями. Запуск таких акций в четвертом квартале каждого года уже превратился в традицию. Например, с 6 октября до 31 декабря DeltaCredit запустил акцию «Ипотечная распродажа» со скидкой 0,5 п. п.</p> <p>Кроме того, после ажиотажного спроса в первом полугодии рынок недвижимости возвращается к обычным показателям объемов продаж. И на фоне удорожания заемных денег ряд строительных компаний начал испытывать трудности с оборотными средствами.</p> <p>Поэтому застройщики пытаются залатать бреши в финансировании более агрессивным маркетингом. Соответственно, скидки в четвертом квартале на конкретные объекты предлагаются (и будут предлагаться) не только банками, но и самими строителями.</p> <p>И сегодня скидки от застройщиков могут достигать 20% – при условии, что покупатель сразу заплатил за жилье всю стоимость. Между тем заемные деньги строительная компания обычно готова принимать в счет единовременного платежа. И огромная скидка с лихвой компенсирует повышение среднестатистической ипотечной ставки. Таким образом, рост предложения с внушительными скидками для потенциальных заемщиков вполне можно назвать второй по важности тенденцией осени.</p> <p>Ценовые качели</p> <p>Как подсказывает первый заместитель председателя совета директоров Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов, сейчас в небольших городах отмечается затоваривание рынка – количество ипотечных сделок снижается.</p> <p>Ближе к концу лета специалисты рынка жилищного кредитования заговорили об относительном снижении спроса и в городах-миллионниках. Опасения имели основания. Так, после рекордного июля, когда Северо-Западный банк Сбербанка выдал в Петербурге 4 936 жилищных кредита, объемы выдачи снижались в августе и сентябре (см. таблицы).</p> <p>Но сейчас, отмечает директор Управления по работе с партнерами банка Аркадий Бочарников, снова начался рост. «В сентябре мы приняли больше заявок, чем в августе», – отмечает он. Полны оптимизма комментарии и других специалистов. Так, рост числа поступающих заявок фиксируют в Банке «Санкт-Петербург».</p> <p>Со своей стороны, исполняющий обязанности регионального директора Северо-Западного филиала Росбанка Кирилл Мясоедов прогнозирует, что российский ипотечный рынок в четвертом квартале нынешнего года вырастет на 5-10% по отношению к третьему. «Ноябрь-декабрь традиционно являются самыми активными месяцами с точки зрения числа сделок с недвижимостью», – считает эксперт. То есть скидочный бум вернул ипотеке популярность у россиян. И это третья по значимости тенденция рынка.</p> <p>Также отметим, что цены и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости не спешат расти вслед за инфляцией. По словам коммерческого директора Корпорации «Баркли» Екатерины Фонаревой, на любое ухудшение экономической ситуации рынок недвижимости реагирует с определенной задержкой. Срок такого временного «лага» может составлять шесть-девять месяцев. Таким образом, на ипотечном рынке до конца года сложились достаточно привлекательные для потребителей условия получения займов.</p> <p>Другое дело что макроэкономическая ситуация в стране может ухудшиться. Все чаще о возможном росте безработицы предупреждают специалисты рынка труда. Поэтому брать кредит без «подушки безопасности» все же не стоит.</p> <p>Изменение средней процентной ставки за месяц для кредита на 15 лет, первый взнос 30-50% от стоимости квартиры, оформление страхования титула, жизни, имущества (индексы БН-Ипотека)</p> <p>Справка по форме 2-НДФЛ<br />Справка о подтверждении дохода в свободной форме либо по форме банка</p> <p>вторичный рынок, %<br />первичный рынок, %<br />вторичный рынок, %<br />первичный рынок, %</p> <p>На конец августа 2014 года<br />13,14<br />13,52<br />13,24<br />13,48</p> <p>На конец сентября 2014 года<br />13,18<br />13,57<br />13,38<br />13,59</p> <p>Изменения<br />+0,04<br />+0,05<br />+0,14<br />+0,11</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:05:01 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=82#p82 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=81#p81 <p>Снимать квартиру на отдыхе, как правило, в среднем на 15% дешевле, чем бронировать отель. «Газета.Ru» рассказывает о стоимости такой аренды, а также о приятных и не очень неожиданностях, с которыми может столкнуться как арендодатель, так и квартиросъемщик.</p> <p>Посуточная аренда квартир — это особый вид бизнеса, который предусматривает сдачу недвижимости на короткий период от одного до нескольких дней. Поэтому пользуются такой услугой, как правило, люди, которые приезжают в командировку на несколько дней среди недели или туристы, приехавшие в город на выходные.</p> <p>Эта услуга становится все более и более популярной. По данным аналитиков «Суточно.ру»,</p> <p>за последний год количество объявлений по Москве выросло почти в два раза, по остальным городам России рост чуть меньше — в полтора раза.</p> <p>Сколько стоит</p> <p>В среднем в столице снять квартиру посуточно можно за 2,5 тыс. руб., при этом она будет располагаться в удаленных от центра районах, рассказывает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина.</p> <p>Около 50% запросов при поиске квартир в Москве приходится на предложение среднего класса — это 1,5–3,5 тыс. руб. за сутки.</p> <p>Жилье бизнес-класса, на которое приходится четверть клиентских запросов, можно снять за 3,5–6,3 тыс. руб. в сутки. Квартиры люкс-класса сдаются по цене от 6,5 тыс. руб. в сутки и дороже, их ищут 17% пользователей, подсчитали в компании.</p> <p>Бюджетные варианты по цене до 1,5 тыс. руб. за сутки в Москве также есть, на них приходится всего 8% запросов. В то же время спрос на бюджетное жилье на сутки в Москве удовлетворить довольно сложно, поскольку таких предложений не так много.</p> <p>В тройку наиболее популярных городов по спросу на аренду на сутки вошли помимо Москвы Санкт-Петербург и Екатеринбург, где предложение начинается от 800 руб. за ночь. Верхний предел в этих городах разный: 15 тыс. руб. в Санкт-Петербурге и 4,5 тыс. руб. в Екатеринбурге.</p> <p>Далее следуют Казань, где разброс цен составляет от 800 до 6 тыс. руб. Замыкает топ-5 Новосибирск, где аренда на сутки стоит даже дороже, чем в Питере, — от 1,2 тыс. до 16 тыс. руб.</p> <p>В Москве и Санкт-Петербурге арендовать квартиру на сутки, как правило, на 10–15% дешевле, чем снимать номер в отеле.</p> <p>Для сравнения, ночь в отеле эконом-класса в Москве при двухместном размещении с удобствами в номере обойдется минимум в 2,5–4 тыс. руб., а в Питере — от 2 тыс. до 4 тыс. руб.</p> <p>Почему квартира</p> <p>Путешественники предпочитают оставаться в квартирах, а не в отельных номерах по разным причинам. Кого-то привлекает низкая цена, кому-то просто лучше подходят условия, а кто-то ищет оригинальные дизайнерские решения, помогающие проникнуться местным колоритом (как правило, в таких случаях речь идет о поездках за рубеж).</p> <p>«Аренда апартаментов — незаменимый вариант для людей, путешествующих с детьми, поскольку можно подобрать вариант, где у ребенка будет своя комната и детская кровать, да и наличие кухни сильно упрощает жизнь», — рассказывает управляющий директор Airbnb в России, СНГ и странах Балтики Михаил Коноплев.</p> <p>Отдельное направление — это business travel. Компании нередко снимают своим сотрудникам квартиры для долгосрочных поездок, но в последнее время они обратили внимание на апартаменты и квартиры и для краткосрочной аренды.</p> <p>Кто сдает</p> <p>Как правило, в этот бизнес приходят люди из долгосрочной аренды, которые поняли, что от сдачи квартиры на короткий срок можно получать большую прибыль.</p> <p>«Часто бывает, что начинающие «посуточники» постепенно расширяются, покупают или снимают новое жилье, делают в нем ремонт и вновь сдают посуточно. Этот бизнес становится основным видом деятельности, так как отнимает много времени, но он весьма доходный», — рассказывает генеральный директор «Суточно.ру» Екатерина Андрусевич.</p> <p>Выгодным бизнесом краткосрочная аренда может стать для управляющих компаний, которые имеют в собственности некоторое количество квартир, а также могут нанять штат персонала. Дополнительный заработок можно получать, предлагая такие услуги, как организация турпоездок, экскурсий, обслуживание апартаментов.</p> <p>Как не ошибиться при сдаче</p> <p>К квартире, арендуемой на короткий срок, квартиросъемщики нередко относятся как к гостиничному номеру, недостаточно бережно и аккуратно, что гораздо реже встречается в случае аренды на длительный период, рассказывают участники рынка.</p> <p>Чтобы минимизировать риски, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова советует собственникам застраховать свое имущество и отделку, а также оформить страхование гражданской ответственности на случай таких форс-мажорных обстоятельств, как затопление соседей.</p> <p>Также эксперты называют необходимым условием заключение договора аренды с клиентом, где будут прописаны все возможные риски и ответственность сторон.</p> <p>Часто арендодатели не оформляют свой бизнес официально, потому что не хотят платить налоги, и в итоге платят за это гораздо больше, когда несут убытки.</p> <p>Когда сдаешь квартиру надолго, есть время выбирать съемщиков, можно искать среди знакомых: в таком случае отсутствие официального оформления, конечно, является нарушением закона, но арендодатель уверен в съемщиках. Когда же речь идет о посуточной аренде, жильцы сменяются один за другим. Это, как правило, чужие люди, поэтому лучше обезопасить себя юридически.</p> <p>Как не ошибиться при аренде</p> <p>Самый большой страх снимающих — это остаться в итоге без жилья. К сожалению, безответственных арендодателей довольно много, некоторые из них могут перестать выходить на связь за час до заселения, некоторые, в лучшем случае, могут предложить другую квартиру. Арендодатели боятся, что клиенты не приедут и они останутся без прибыли из-за простоя, поэтому могут сдавать одну и ту же квартиру на один и тот же день дважды.</p> <p>Чтобы не остаться без крыши над головой, внимательно подходите к выбору квартиры. Лучше искать и бронировать через онлайн-базы. Некоторые из этих баз дают возможность ставить оценки как арендодателям, так и квартиросъемщикам, а также писать отзывы. Перед бронированием следует внимательно изучать профиль арендодателя, обращая внимание на дату регистрации и отзывы.</p> <p>Участники рынка советуют не спешить переводить предоплату владельцу жилья, так как существуют варианты, предоплату не предусматривающие. С другой стороны, для честных арендодателей предоплата — это гарантия того, что клиент приедет, а значит «двойного бронирования» не будет. Если вы решили отправить предоплату, необходимо сохранить чек, квитанцию или другое официальное подтверждение факта оплаты. В ответ от владельца жилья можно потребовать выслать копию паспорта.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:03:50 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=81#p81 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=80#p80 <p>Владимир Путин подписал закон, в соответствии с которым налоги на имущество россияне будут платить, исходя из их кадастровой, то есть рыночной цены. Изменения вступают в силу с 1 января 2015 года. Впрочем, на деле налоговый переход будет осуществляться в течение 5 лет — за это время каждый из регионов самостоятельно определит сроки и ставки по этому закону. В результате, по прогнозам экспертов, для граждан, за исключением льготников, ежегодный платеж за имущество вырастет втрое.</p> <p>С 2015 года налог на имущество будет рассчитываться по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Базовая ставка налога установлена в размере 0,1% для жилых помещений, гаражей и дачных хозяйств. Впрочем, каждый из российских регионов получил право определять собственную ставку для конкретного владельца — либо на нулевом уровне, либо увеличивать до 0,3%. Обладателям дорогого имущества (кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей) налоговая ставка будет повышена до 2%. Для не столь состоятельных граждан предусмотрены скидки: если в распоряжении владельца находится квартира в 20 кв. метров, одна комната в 10 кв. метров или дом в 50 кв. метров, то с этой части имущества налог взимать не будут.</p> <p>Правда, установлены ограничения. Льготы распространяются только на один объект недвижимости — квартира, дом, машиноместо и так далее. Налогоплательщик, владеющий двумя и более объектами одной категории, будет выбирать, по какому из них они получают льготу, а по какому будет платить по полной программе. Если выбор не будет сделан, налоговая служба сама выберет «льготное» имущество. Кроме того, скидки не будут распространяться на владельцев торговых и офисных центров. Они будут платить, как и владельцы дорого имущества, ровно 2% от любой рыночной стоимости объектов.</p> <p>Местные власти смогут самостоятельно устанавливать необходимые ставки. Главное, чтобы они не превышали предельно допустимых в 0,3%. Как подчеркнул министр финансов Антон Силуанов, соответствующие законы каждому из регионов необходимо принять до 1 декабря этого года. Впрочем, непосредственно вводить расчет налогов по кадастровой стоимости они смогут до 1 января 2020 года.</p> <p>Как это будет выглядеть на практике. По оценке независимых экспертов, если брать примеры с пенсионерами и какими-то отдельными домами, где квартиры изначально оценивались ближе к рынку, то получается «все хорошо» — для них налоги практически не увеличатся. Но если каждый человек сам прикинет в уме примерную сумму налога и сравнит с текущей, то получит ежегодный платеж в 3–9 раз больше. Это означает, сто стандартная двухкомнатная квартира в новом доме в Москве, за которую сейчас взимают 1 тысячу рублей в год, налог грозит вырасти до 10 тысяч.</p> <p>Впрочем, разработчики этого закона, например глава думского Комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров, уверены, что резкого скачка налогообложения имущества физических лиц не произойдет. «Для того чтобы предоставить возможность микшировать любые негативные моменты, мы предоставляем право местным органам власти еще и возможность снижения ставки налога до нуля или увеличения ее до 0,3%», — поясняет Макаров.</p> <p>Тем не менее понять, будут ли россияне платить за имущество больше или их налоги останутся примерно на прежнем уровне, можно будет лишь в 2016 году, когда придут первые платежки за 2015 год. И только в тех регионах, которые завершили кадастровую оценку. Причем основные проблемы могут возникнуть с качеством этого процесса, ведь кадастровая стоимость имущества, которую определяют государственные органы, может отличаться от рыночной в несколько раз. Такие примеры уже существуют.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:02:38 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=80#p80 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=79#p79 <p>Комиссия российского правительства по законопроектной деятельности одобрила инициативу, освобождающую предпринимателей от обязанности иметь печать для ведения бизнеса. Альтернативой могут стать электронная подпись или голографическая печать.</p> <p>«Законопроект направлен на исключение обязательности печати для хозяйственных обществ как основных форм юридических лиц для ведения бизнеса»,— говорится в сообщении на сайте кабинета министров.</p> <p>С развитием современной техники и технологий наличие на документе печати общества не даёт гарантии его подлинности, считают в правительстве. Более того, контрагенты и государственные органы зачастую обращают внимание лишь на наличие печати общества на документе, не изучая детально подпись руководителя или другого представителя юридического лица, что на практике порождает мошеннические схемы, используется при корпоративных конфликтах.</p> <p>«Институт «круглой печати» становится рудиментарным, и есть возможность заменить его более актуальными способами идентификации (например, электронной подписью, специальными бланками компаний, голографическими печатями и т.п.), используемыми на добровольной основе», – отмечают в кабмине.</p> <p>В то же время законопроект не направлен на запрет круглой печати как инструмента бумажного документооборота вообще, это лишь возможность сделать выбор в пользу современных способов идентификации. При этом при отмене обязанности право использовать круглую печать сохраняется. Законопроект будет рассмотрен на заседании Правительства.</p> <p>Согласно действующему законодательству, наличие круглой печати с полным наименованием предприятия на русском языке и адресом общества является обязательным.</p> mybb@mybb.ru (Светлана) Sun, 12 Oct 2014 20:00:27 +0400 https://finansy.forumrpg.ru/viewtopic.php?pid=79#p79